常规 CRE 贷款可用于购买新的商业地产、为现有贷款再融资或从商业地产中提取资产。
首付：借款人通常需要支付首付款，数额从房产购买价格的 20% 到 40% 不等，但具体数额会根据贷款机构和交易的具体情况而有所不同。
利率：利率可以是固定或可变的。固定利率在整个贷款期间保持不变，而浮动或可调利率则会根据市场情况发生变化。
分期偿还：传统 CRE 贷款的摊还期通常为 20-30 年，即使贷款期限较短也是如此。这样每月还款额较低，但在贷款期结束时可能会出现气球付款。
贷款人将评估借款人的财务稳定性和房产的可行性。
偿债保障比率（DSCR）：这是商业贷款中使用的一个关键指标。它衡量的是房地产的年净营业收入（NOI）相对于其年偿债额的比率。贷款人通常希望 DSCR 高于 1.2，这表明该物业产生的收入足以支付贷款。
贷款价值比（LTV）：这是贷款额与房产评估价值的比率。传统 CRE 贷款的典型 LTV 可能在 65% 到 80% 之间。
信用度：将对借款人的信用评分、财务报表和经营历史进行严格审查。
稳定性：采用固定利率的常规贷款，借款人的月还款额可以预测。
资产积累：随着时间的推移，借款人在偿还贷款的过程中会积累房产资产。
气球付款：如果贷款期限短于摊还期，借款人需要准备好在贷款结束时支付大笔气球付款，或者考虑再融资方案。
再融资：贷款期结束时的条件可能不如贷款之初那么有利，这给考虑再融资的人带来了风险。
总之，传统 CRE 贷款是商业地产投资者和企业的基础金融产品。虽然它提供了稳定性和建立资产的机会，但借款人必须对其要求和潜在的期末挑战做好准备。一如既往，向金融专业人士或贷款人咨询，可以明确适合特定情况的最佳贷款产品。
