建筑贷款

Laissez-Faire Capital Partners 为新建项目提供开发融资方案。土地购置和建筑施工均可选择融资方案。从单户投资住宅到大型多户项目、公寓、城镇住宅、酒店和办公/零售,均可提供建筑贷款选择。

Laissez-Faire Capital Partners 提供开发融资方案。

建筑借贷参数
贷款类型购买
再融资-增值
地面上
(可提供常规、过桥、CMBS 和特殊融资)
资产类型多户家庭(1-4 个单元 投资者,5 个单元以上)
混合用途
仓库/工业
零售/办公
大型购物中心/购物中心
酒店
酒店
辅助生活设施
仓储设施
贷款额度5 亿-1 亿美元以上
贷款期限2 年-42 年可选/可选择全期施工到永久。
利率起始利率为 6% / 利率会根据每日市场指数进行调整。
LTC(贷款与成本比率)高达 90
贷款价值比(LTV)高达 80
ARV(修复后价值)高达 75
闭幕时间表30 天以上
摊销可选择 20 年-42 年期,也可选择 2 年以上只付利息。
最低 FICO660+ 优惠(针对具体交易)
文件要求无纳税申报单(交易专用)
居住地美国公民(我们与外国公民合作)
预付款罚金提供收益率维持、债券解除和降级预付选项。
贷款足迹全国
责任无追索权/追索权选择(针对具体交易)

常见问题解答

商业建筑贷款
问题

什么是商业建筑贷款?

商业地产(CRE)建设贷款是一种短期融资,专门用于支付商业地产的建设或翻新费用。 

这些贷款主要用于为商业地产的建设或重大翻新提供资金,如办公楼、零售空间、仓库、多户住宅等。

  • 提款制度:借款人不是预先收到全部贷款金额,而是分 "提款 "或阶段获得资金。例如,第一次提取的资金可能用于购置土地,第二次提取的资金用于场地准备,第三次提取的资金用于框架建造,以此类推。
  • 检查:每次提款前,贷款人可能会要求进行一次检查,以确保项目按计划进行。这样,贷款人就能确保资金得到合理使用。
  • 期限:建筑贷款是短期贷款,通常在建筑项目期间持续,从几个月到几年不等。

贷款人通常会根据贷款与成本比率来确定贷款额度,该比率表示贷款额占项目总成本的百分比。例如,如果贷款人为一个预计成本为 100 万美元的项目提供 80% 的贷款成本率,那么贷款额就是 80 万美元。

  • 在施工阶段,借款人通常只支付提取金额的利息,而不是整个贷款金额的利息。
  • 鉴于其短期性和固有风险,建筑贷款的利率往往高于传统抵押贷款。
  • 小型长期贷款:施工完成后,施工贷款通常不会就此结束。它可能会过渡为小型长期贷款,这是一种短期贷款,为开发商出租物业和创造收入提供了时间。
  • 取出贷款:另外,借款人还可以获得更传统的长期抵押贷款,即 "取出 "贷款。这种贷款可以 "取出 "或取代建筑贷款。
  • 灵活性:建筑贷款具有灵活性,允许开发商开展没有专门融资可能无法开展的项目。
  • 只付利息:与同时支付本金和利息相比,在施工阶段只支付利息可以减轻财务负担。

总之,CRE 建筑贷款旨在为商业地产的建设或重大翻新提供资金。借款人应注意与建筑相关的成本、时限和潜在风险,并应咨询金融专家或贷款人,以充分了解条款和条件。

  • 成本超支:建筑项目可能会超出预算。如果出现这种情况,借款人通常要负责支付额外费用,除非预留了应急储备金。
  • 项目延误:延误会增加成本并延长贷款期限。
  • 租赁风险:如果新建商业地产不能迅速出租,借款人开始偿还贷款的能力就会受到影响。

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