Para cualquier necesidad de financiación creativa, proporcionamos socios de capital para programas alternativos Non-QM que pueden adaptarse a su solicitud de préstamo.
Documentación: Los préstamos no QM pueden tener requisitos de documentación más flexibles, especialmente beneficiosos para prestatarios con fuentes de ingresos no convencionales, como autónomos o inversores extranjeros.
Flexibilidad crediticia: Mientras que el crédito sigue siendo un factor, los prestamistas no QM podría ser más indulgente o mirar a los datos de crédito alternativos.
Las condiciones pueden variar, pero los préstamos Non-QM suelen tener una duración más corta que los préstamos tradicionales, que a veces oscila entre 1 y 10 años.
Tipos más altos: Debido a la percepción de un mayor riesgo asociado a los préstamos Non-QM, los tipos de interés suelen ser más altos que los de las hipotecas comerciales estándar.
Comisiones adicionales: Los prestatarios podrían encontrarse con comisiones de apertura más elevadas u otros costes asociados.
Al igual que otros préstamos CRE, la propiedad financiada suele servir de garantía. En caso de impago, el prestamista puede tomar el control de la propiedad.
Evaluación alternativa: Los prestamistas que no conceden préstamos QM suelen tener procesos de evaluación más flexibles, que tienen en cuenta factores que van más allá de las métricas tradicionales. Por ejemplo, pueden centrarse más en el potencial de flujo de caja de la propiedad o en la solidez financiera general del prestatario que en la puntuación crediticia.
Los prestamistas que no conceden préstamos QM pueden tener criterios diferentes en cuanto a la LTV y la DSCR. En muchos casos, podrían ofrecer una LTV más baja para mitigar el riesgo.
Accesibilidad: Ofrece soluciones de financiación para quienes podrían no reunir los requisitos para los préstamos tradicionales.
Rapidez: El proceso de aprobación puede ser más rápido que el de los préstamos convencionales debido a la flexibilidad del proceso de suscripción.
Coste: Los prestatarios deben ser conscientes de que los tipos de interés y las comisiones son más elevados.
Plazos más cortos: Muchos préstamos no QM tienen duraciones más cortas, lo que obliga a los prestatarios a refinanciar o pagar el préstamo más rápido.
En esencia, un préstamo CRE Non-QM ofrece una vía alternativa de financiación a los prestatarios que no se ajustan a los criterios de préstamo tradicionales. Aunque conllevan sus propios retos y costes, pueden ser una herramienta esencial para muchos inversores o empresas del sector inmobiliario comercial. Como siempre, es esencial que los prestatarios potenciales entiendan bien las condiciones y consulten con profesionales financieros antes de comprometerse.
